Právo na vymáhanie nájomného z prenájmu

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Právo na vymáhanie nájomného z prenájmu

Dobrý deň. Mala som prenajatý byt v Bratislave, ktorý bol zaregistrovaný na moje meno. Každý mesiac som pravidelne uhrádzala nájom, pričom som najprv zaplatila aj kauciu. Majiteľku by som chcela upozorniť na skutočnosť, že prenajíma byt v zlom stave, kde napríklad nebol vymenený žiadny plastový okno a v byt bol preván a chladno. Došlo k výmene, ale až po piatich mesiacoch, napriek mojim opakovaným urgenciám. Účtovali mi nájomné za byt, ktorý nebol v stave slúžiť k obývaniu. Napríklad, zásuvky a svetlá nefungovali pravidelne, dvere sa nedali zavrieť a počas prvých dvoch mesiacov mi chýbala kuchyňa v použiteľnom stave. Majiteľka a jej poddaní vstupovali do bytu bez predchádzajúceho oznámenia. Keďže moja trpezlivosť bola na konci, rozhodla som sa byt opustiť. Zatiaľ som nepodala písomnú výpoveď, ktorá má dvojmesačnú výpovednú lehotu. S majiteľkou sme sa dohodli, že kaucia bude zatiaľ použitá na uhradenie nájomného a našla som štyri rôzne osoby, ktoré by ma mohli nahradiť. Majiteľka však nájomcom neprimerane zvýšila nájomné a postupne stratili záujem. Pani od mňa teraz požaduje uhradenie nájomného ešte za jeden mesiac. Chcela by som sa opýtať, či mám v tomto prípade nejaké práva? Ďakujem Vám veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Právo na vymáhanie nájomného z prenájmu

Dobrý deň, každý nájomný vzťah sa zakladá nájomnou zmluvou. Takýto záväzkový vzťah trvá, kým nedôjde k zániku tejto zmluvy. Nie je Vašou zákonnou povinnosťou nájsť do bytu náhradu predpokladám, že ste sa tak dohodli priamo s prenajímateľkou. Napriek tomu, že by ste do bytu našli náhradu, Váš nájomný vzťah by trval i naďalej. Vzhľadom na opis stavu bytu a správanie sa prenajímateľky ste mali čo najskôr vypovedať túto zmluvu, nakoľko aj počas plynutia výpovednej doby platí Vaša povinnosť uhrádzať nájomné. Odporúčam Vám v tomto prípade, čo najskôr vypovedať nájomnú zmluvu (výpoveď zašlite písomne poštou alebo jej odovzdajte osobne). Môže sa totiž stať, že aj keď nebudete užívať nehnuteľnosť, ona bude mať nárok na zaplatenie nájomného. Faktické neužívanie nehnuteľnosti totiž automaticky nezrušuje nájomnú zmluvu. Stále ste povinná platiť jej nájomné. Môže sa potom dokonca stať, že bude od Vás požadovať aj nájomné za ďalšie mesiace. Nielen za jeden mesiac. Druhou možnosťou ukončenia nájomnej zmluvy je písomnou dohodou s prenajímateľkou. V dohode by mohol byť uvedený presný deň ukončenia nájomného vzťahu a v takom prípade by jej nemuselo vzniknúť právo na nájomné (závisí to však na tom, či bude ochotná podpísať dohodu).

Trápi vás "Právo na vymáhanie nájomného z prenájmu" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Právo na vymáhanie nájomného z prenájmu" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750