Dobrý deň,
o tom ako sa disponuje s nehnuteľnosťou (a to kto ju užíva) o tom rozhodujú spoluvlastníci hlasovaním. Ak máte menšinu, tak Vás väčšinový spoluvlastník môže prehlasovať a rozhodnúť, že on bude užívať nehnuteľnosť.
Pokiaľ ide o vstup do domu, dôležité je ale posúdiť, či nehnuteľnosť netvorí bydlisko spoluvlastníka. Pretože ak áno, nemôžete do domu len tak vstúpiť.
Neznamená to však, že Vaše práva nie sú žiadne. Ak by ste však už nechceli v podielovom spoluvlastníctve zotrvať, môžete sa dohodnúť na jeho zrušení a vyporiadaní. Ak to nie je možné mimosúdnou cestou, môžete o to žiadať cestou súdu. Súd by pri vyporiadaní postupoval v zmysle zákona, podľa ktorého platí, že primárne sa vec vyporiadava rozdelením, ak je to možné. Pozemky sú v zásade deliteľné, ale pokiaľ ide o dom, tu to tak byť nemusí. V takom prípade, ak by rozdelenie nebolo dobre možné, súd môže rozhodnúť o prikázaní veci jednému zo spoluvlastníkov za náhradu. Iba v prípade, ak by žiaden zo spoluvlastníkov nehnuteľnosť nechcel, súd nariadi jej predaj a výťažok z predaja rozdelí medzi podielových spoluvlastníkov.
Ak Vás spoluvlastník vylúči z užívania, musí Vám platiť náhradu za užívanie Vášho podielu a to vo výške bežného nájomného (za Váš podiel).