Máte
otázku?

Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Trnava

Otázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či do BSM patrí nehnuteľnosť kúpená počas manželstva, ale z prostriedkov len jedného manžela, ktorý tieto prostriedky dokázateľne získal predajom nehnuteľnosti, ktorú už vlastnil pred manželstvom. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

Dobrý deň. Vami opísanú situáciu Občiansky zákonník priamo nerieši. Súdna prax k danému problému zaujala nasledujúce stanovisko: „Ak kúpna cena zaobstaranej veci bola úplne zaplatená z výlučných prostriedkov jedného z manželov, avšak kupujúcim boli obidvaja manželia a obidvaja pri uzavretí kúpnej zmluvy prejavili vôľu nadobudnúť kupovanú vec do bezpodielového spoluvlastníctva, potom sa táto vec stala predmetom ich bezpodielového spoluvlastníctva“ (uznesenie NS ČR sp.zn. 22 Cdo 1461/2006). Vzhľadom na uvedené je pre určenie, či predmetná vec patrí alebo nepatrí do BSM, rozhodujúce to, kto bol kupujúcim (či jeden z manželov alebo obaja), a aká bola vôľa kupujúceho, resp. kupujúcich. Ak by bol ako kupujúci iba on a pri kúpe nehnuteľnosti boli použité hoci aj čiastočne spoločné peniaze, potom nehnuteľnosť patrí do BSM.

Trápi vás "Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, môj priateľ je ešte ženatý, ale chceli by sme začať stavať dom na pozemku jeho otca. Problém je, že priateľ nemá dostatočne preukázateľný príjem pre banku, a tak úver by som musela zobrať ja. Ako to vyriešiť najlepšie, aby po dokončení stavby dom nebol len na jeho meno a ja som niesla len záťaž úveru? Pozemok je totiž na meno jeho otca a nie som si istá, či by mu chcel vyčleniť časť - to by už bolo veľmi komplikované. Ďalším problémom je jeho bývalá manželka, s ktorou je ťažké dosiahnuť rozvod. Chápem, že najprv by mal nastať rozvod a potom by sme mohli pokračovať so stavbou, ale ona je obrovský problém a samozrejme, nedokážem zabezpečiť, aby podala o rozvod ona. Ako ju možno vyčleniť z kúpy domu? A ako sa ochrániť, keď si vezmem úver na dom, ktorý pravdepodobne na listoch vlastníctva nebude zapísaný na moje meno? Ďakujem veľmi pekne za radu.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 17.03.2024)

Dobrý deň, riešenie vami uvedeného prípadu pre vás nateraz za právneho stvau ako uvádzate v otázke nie je. Ide o to, že žiadna banka vám neposkytne úvr na výstavbu domu, keďže nie ste vlastníkom pozemku.
Odporúčsm najpr riešiť vec rozvodu a až následne výstavbu domu, predtým však samotný pozemok, aby bol vo vašom vlastníctve a vlastníctve priateľa.

Celý proces odkúpenia pozemku je možná na základe kúpnej alebo darovacej zmluvy, ktorú by ste spísali s terajším vlastníkom pozemku.

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, s manželom sme spolu už 10 rokov. Počas tohto času sme zakúpili pozemok a postavili na ňom dom. Za pozemok sme zaplatili v hotovosti, zatiaľ čo na dom sme si vzali hypotéku, ktorá je na meno môjho manžela, pričom ja som spoludlžníčka. Dom je však evidovaný výhradne na meno manžela. Spoločne máme dve deti. Chcela by som sa informovať o tom, či v prípade (Boh nech ochraňuje) smrti manžela, by dom automaticky prešiel do môjho vlastníctva, alebo by sa dedičmi stali naše deti. Môj záujem spočíva v otázke, či je potrebné mať zápis ako spoluvlastníčku nehnuteľnosti, aby som zabezpečila, že v prípade nešťastnej udalosti bude dom patriť mne. Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 21.12.2023)

Dobrý deň,
v prípade smrti vášho manžela, by dom dedili aj vaše deti spolu s vami, každý z vás rovnakým dielom ak by nehnuteľnosť nepatrila do BSM. Ak by ste boli aj vy spoluvlastníčkou domu v čase smrti vášho manžela, potom by predmetom dedenia bola iba polovica domu, ktorá by pripadala na vášho manžela. Čiže spoluvlastníctvo by vzniklo aj v takomto prípade. Jednoducho vždy budú minimálne časť spoluvlastníckeho podielu na dome dediť aj vaše deti. Ak je dom nadobudnutý počas manželstva hoci aj jedným z manželov, môže patriť do BSM. 


Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, pred tromi mesiacmi som sa vydala a s manželom teraz plánujeme kúpiť spoločný byt. Keďže nemáme dostatočné finančné prostriedky, rozhodli sme sa zobrať hypotekárny úver na polovicu ceny bytu. Na druhú polovicu nám prispejú moji rodičia. Rada by som vedela, ako by sme mali postupovať, aby v prípade rozvodu a následného delenia majetku bol príspevok mojich rodičov na nákup bytu riadne zohľadnený na mojej strane. Zaujímalo by ma, či by rodičia mali napísať darovaciu zmluvu, alebo existuje iná možnosť, ako túto sumu peňazí právne zabezpečiť. Plánujeme, že byt bude zapísaný ako bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), keďže na jeho splácanie a zveľaďovanie budeme prispievať spoločne. Chcem sa len uistiť, že v prípade možného delenia majetku – situácie, s ktorou samozrejme nepočítame – bude vklad mojich rodičov riadne zohľadnený. Ďakujem.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 12.12.2023)

Dobrý deň,
ideálne by bolo spísať darovaciu zmluvu iba na vás ako ich dcéru, t.j. rodičia darujú peniaze len Vám (nie aj vášmu manželovi), predmetom ktorej bude darovanie peňazí v konkrétnej výške do vášho výlučného vlastníctva. Výplatu peňažných prostriedkov uskutočnite prevodom na váš bankový účet, aby ste mali o tom doklad, že k darovaniu došlo. Následne, ak sa rozhodnete na kúpu bytu použiť práve tieto darované peniaze, môžete si o tom spísať zápisnicu s vašim manželom pri kúpe bytu. Tak ju však nespíšete, už budete vedieť v prípade vyporiadania BSM preukázať, že v čase kúpy bytu ste disponovali darovanými peniazmi, ktoré ste vložili na kúpu bytu. 

Ďalšia možnosť je, ktorú robia ľudia v týchto prípadoch je, že kúpite byt s rodičmi (pretože oni tiež do toho dávajú peniaze) a hneď po kúpe ten svoj podiel Vám darujú. Takto zaistíte, že ste do nehnuteľnosti investovali viac peňazí ako manžel a tým pádom budete mať aj väčší podiel ako on. Výhoda tohto postu je aj v tom, že tá suma (ktorú Vám dajú rodičia) môže mať o 20 rokov mizernú hodnotu a hodnota bytu stúpne 5-násobne. Vtedy sa Vám vráti iba tá suma, ktorú ste do toho vložili (od rodičov). Ak by ste to urobili tak, že tá polovica na základe vyššie uvedeného postupu bude Vaša, bude sa Vám zvyšovať hodnota Vášho podielu vo Váš prospech. Dá sa to vyriešiť aj tak, že by ste to hneď nadobudli Vy (nebol by tam medzikrok rodičov) ale to by bol komplikovanejší postup, ktorý by som Vám mohol vysvetliť na telefonickej alebo osobnej konzultácii. 


Trápi vás "Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať. S manželom sme si po svadbe zriadili spoločný účet a zobrali spoločne úver (on je dlžník, ja som spoludlžník; obaja sme podpisovali dokumenty). Na tento účet prichádzajú oba naše platy, moje materské, aj prídavky na deti. Z tohto účtu tiež platíme úver. Domnievam sa, že tento účet a peniaze na ňom by mali byť v BSM. Chcela by som vedieť, či keď z úverových peňazí vyplatíme manželovu sestru z domu, v ktorom máme bývať, to znamená, že ona je vyplatená a dom pripadá manželovi. Alebo, vzhľadom na to, že sa použili úverové peniaze z BSM, mám na polku domu nárok už aj ja ako manželka.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 22.09.2022)

Dobrý deň, z vami položenej otázky v konečnom dôsledku vyplýva, že spolu s manželom chcete kúpiť dom, ktorého vlastníkom je sestra vášho manžela.Vyplatená mzda manžela, materské a prídavok na dieťa patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak na účel kúpi domu ste si zobrali úver, kde manžel je dlžníkom a vy spoludlžníkom, ktorý splácate zo spoločných peňazí /vyplatená mzda, materské/, potom nie je právny dôvod, aby ste neboli uvedená v kúpnej zmluve a dom bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v súlade s ust. § 143 Obč. zákonníka. Ak dom bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva, otázka dedenia domu po sestre už neprichádza do úvahy, lebo ona nebude vlastníkom domu v čase jej úmrtia, pravda za predpokladu, že všetky zákonné náležitosti /kúpna zmluva, vklad do katastra/ budú realizované do jej úmrtia.

V prípade, že by došlo následne k úmrtiu manžela, predmetom dedenia bude len jedna polovica domu a to z dôvodu, že vám ako manželke bude patriť titulom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov jedna polovica v zmysle ust. § 473 Obč. zákonníka a ostatok - 1/2 polovica domu by bola predmetom dedenia. Ak máte napr. 2 deti, tento podiel 1/2 na dome by sa rozdelil zo zákona rovnakým dielom medzi vás a dve deti, takže v končenom dôsledku vy by ste boli vlastníkom 4/6 domu, dve deti po 1/6.

Na spísanie kúpnej zmluvy kontaktujte advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, ktorá súčasne zabezpečí aj vklad nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.


Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mám otázku a bola by som vďačná za pomoc. Spolu s manželom máme spoločný byt, ktorý plánujeme predať a získané peniaze si rozdeliť na naše individuálne účty. Z týchto peňazí, ktoré budú na mojom účte, mám v úmysle kúpiť nový byt, ktorého budem ja osobne a výlučne majiteľkou. Rada by som sa teda informovala, či tento nový byt bude patriť do nášho spoločného majetku ako manželov, hoci bude kúpený len z mojich zdrojov a budem ja jedinou majiteľkou? Vopred veľmi pekne ďakujem.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 27.04.2022)

Dobrý deň,
to, že sú peniaze na Vašom účte nemusia znamenať, že patria iba Vám (najmä nie ak to budú peniaze z predaja spoločného bytu). Kupovaný byt bude iba Váš len v tom prípade, ak spolu s manželom u notára spíšete notársku zápisnicu, ktorou zúžite BSM k tomuto bytu. Inak by Vám mohol byt výlučne patriť vtedy, ak by ste na celú kúpnu zmluvu použili prostriedky, ktoré ste dostali darom alebo ktoré ste mali k dispozícii už pred uzavretím manželstva (teda boli iba Vašimi prostriedkami).


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či je možné na Slovensku kúpiť nehnuteľnosť len jedným z partnerov žijúcich v manželstve. Som vydatá za cudzinca a rada by som si kúpila byt na Slovensku sama, avšak neviem, či je to právne možné. Vďaka!

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 13.09.2021)

Dobrý deň,

z Vašej otázky vyplýva, že Vašim cieľom je nadobudnúť vec do výlučného vlastníctva aj napriek tomu, že žijete v manželstve. Uvedené je možné docieliť tým, že pred kúpou tohto bytu uzavriete s Vašim manželom u notára dohodu o zúžení bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), nakoľko pre jej platnosť sa vyžaduje, aby bola uzavretá vo forme notárskej zápisnice. Obsahom tejto dohody bude, že aj napriek tomu, že byt kupujete za trvania manželstva, nebude patriť do BSM, ktoré vzniklo medzi vami a Vašim manželom uzavretím Vášho manželstva. Touto dohodou bude Váš byt vyňatý z predmetu BSM. Dôsledkom uvedeného budete môcť kúpiť predmetný byt sama, pričom aj v katastri nehnuteľností budete evidovaná ako výlučná vlastníčka tohto bytu. 


Trápi vás "Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, môj manžel kúpil dom pred našim manželstvom a stále ho spláca. Chceme ho teraz predať a kúpiť nový dom počas nášho manželstva. Mám otázku, či by nový dom patril do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) alebo by bol jeho výlučným majetkom? Plánujeme vziať na nový dom úver spolu. Starý úver by bol splatený z predaja jeho nehnuteľnosti, ktorú nadobudol pred naším manželstvom. Táto otázka ma zaujíma hlavne preto, že on tvrdí, že nehnuteľnosť by bola spoločná, ale ja si myslím, že v prípade rozvodu by mohol po mne požadovať sumu, ktorú vložil na kúpu nového domu (približne 150 tisíc) a do BSM by patril len zostatok. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 22.03.2021)

Dobrý deň,
ak by ste brali na nový dom úver spolu, plus by ste použili časť peňazí z predaja jeho domu, dom by patril do BSM. V prípade budúceho vyporiadania BSM však bude môcť nárokovať to, čo zo svojho vložil do spoločného majetku manželov.

Celý dom by patril do BSM a pri prípadnom vyporiadaní v budúcnosti by mu vznikol iba nárok na vrátenie toho, čo investoval do domu. Po právnej stránke by však dom bol v BSM.


Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa informovať, či existuje dokument pri kúpe majetku počas manželstva, ktorý by slúžil pri rozvode ako dôkaz, že druhá strana nemá na daný majetok nárok? Ďakujem.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 25.01.2021)

Dobrý deň,

 

dokument, o aký máte záujem neexistuje. Váš cieľ sa ale dá dosiahnuť tak, že uzavriete pred kúpou notársku zápisnicu o zúžení BSM pokiaľ ide o kúpu dotknutého majetku. V podstate by ste tak nadobudli kúpou majetok len do Vášho výlučného vlastníctva.


Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prosím o radu. S manželom sme v rozvodovom konaní a zistila som, že je spoluvlastníkom rodinného domu, v ktorom býva jeho matka. Kúpno-predajnú zmluvu uzavrel počas manželstva, približne pred 10 rokmi. Je táto nehnuteľnosť v BSM? Okrem toho vzal všetky naše úspory, vykázal ma z bytu a vynútil si striedavú starostlivosť o našu deväťročnú dcéru. On nie je jej biologickým otcom, ale je zapísaný v jej rodnom liste. Najviac ma však zaujíma otázka týkajúca sa BSM. Ďakujem.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 26.01.2020)

Dobrý deň,
rozhodujúce pre posúdenie toho, či RD patrí do BSM je to, kedy bol RD nadobudnutý.
Ak bol podiel na dome kúpený manželom v čase trvania manželstva hoci aj od jeho rodičov a na úhradu kúpnej ceny boli použité prostriedky patriace do BSM, potom aj podiel na dome patrí do BSM, teda právne aj Vám.

Do BSM patria predovšetkým príjmy a úspory z pracovného alebo iného obdobného pomeru, z podnikania, príjmy zo sociálneho poistenia /nemocenské/, plnenia z poistnej zmluvy, plnenia titulom náhrady škody a pod.; pričom platí , že všetky tieto príjmy patria do BSM až vtedy, ak sú oprávnenému manželovi reálne vyplatené. Uvedené sa týka aj nasporených peňazí.

Uvedené vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :
"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Z domu ste nemuseli odísť, manžel nebol oprávnený Vás z domu vyhodiť a ani vymeniť zámky, lebo podiel na RD patrí aj Vám.
 


Trápi vás "Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mohla by som Vás poprosiť o radu? Vypĺňam daňové priznanie za nehnuteľnosť - byt, ktorý sme s teraz už manželom kúpili pred svadbou na polovicu. Chcela by som sa preto spýtať, či sa v tomto prípade jedná o podielové alebo bezpodielové spoluvlastníctvo? Snažila som sa dopátrať odpovede, avšak zatiaľ sa mi to nepodarilo. Vopred Vám veľmi pekne ďakujem za pomoc.

Odpoveď: Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva

(odpoveď odoslaná: 22.01.2019)

Dobrý deň,

keďže byt ste nadobudli pred uzatvorením manželstva, jedná sa o podielové spoluvlastníctvo.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kúpa nehnuteľnosti počas manželstva" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.