Máte
otázku?

Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako postupovať v prípade prepisu nehnuteľnosti, ktorú kúpil môj partner na hypotéku, ale spoločne ju splácame. Je možné túto nehnuteľnosť prepísať tak, aby som v prípade, keď nie som jeho manželkou, bola aj ja jej vlastníčkou? Ak to nie je možné, aké sú iné možnosti a aké sú s tým spojené poplatky? Za pozitívne vybavenie tejto záležitosti vopred ďakujem a ostávam s pozdravom.

Odpoveď: Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?

Dobrý deň, popri zmluve o hypotekárnom úvere spravidla existuje aj zabezpečovacia zmluva v podobe záložnej zmluvy na predmetnej nehnuteľnosti. Pomerne častou obsahovou náležitosťou tejto záložnej zmluvy je povinnosť záložného dlžníka (Vášho druha) nenakladať s predmetom zálohu (nehnuteľnosťou) bez písomného súhlasu záložného veriteľa (bankového subjektu). To znamená, že pokiaľ v zmluve o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti nie je ustanovené inak, môže Váš druh previesť na Vás podiel z nehnuteľnosti len so súhlasom banky. Odporúčam Vám preto tieto záležitosti vopred podrobne prekonzultovať s bankou, ktorá po zmene zmluvných podmienok Vám umožní nadobudnúť Vami požadovaný podiel z nehnuteľnosti, spravidla však za cenu pristúpenia k hypotekárnemu úveru ako spoludlžník. Záverom dodávam, že Vám neodporúčam podieľať sa na splácaní hypotéky bez akéjkoľvek písomnej zmluvy s Vašim druhom alebo bankou. 

Trápi vás "Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako mám postupovať, keď chcem vymôcť dlh vo výške 1700 € od bývalého partnera. Neboli sme manželia. Bývalý partner je spoludlžník na hypotéke a svoju časť neplatí. Táto dlžná suma je z obdobia od júla 2022 do júla 2023. Osobne sme dlžníka vyzvali písomne, aby zaplatil požadovanú sumu a následne svoj dlh splácal, ale on nereaguje. Ďakujem.

Odpoveď: Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?

(odpoveď odoslaná: 24.08.2023)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ide o nehnuteľnosť a bývalý priateľ nespláca hypotéku napriek tomu, že je spoludlžníkom na úvere.

Ak je náš predpoklad správny, potom by malo byť predovšetkým vecou banky, aby žiadala úhradu splátok od spoludlžníka. predpokladáme súčasne, že vy ste predmetnú sumu 1700 € za spoludlžníka neuhradili a teda voči vám spoludlžník nemá zatiaľ žiadny dlh a vy voči nemu pohľadávku. Urobili ste však správne, keď ste ho vyzvali, aby svoj dlh voči banke vyrovnal. V prípade, že by ste predmetnú sumu za spoludlžníka banek uhradili, potom by ste túto sumu 1700 € mohli od spoludlžníka vymáhať a to aj cestou súdu s poukázaním na ust. § 511 Obč. zákonníka.

Predpokladáme vo veci, že spoludlžník nebude platiť splátky úveru banke a preto odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie nehnuteľnosti.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som položiť otázku ohľadom kúpy bytu. S priateľom aktuálne zvažujeme kúpu trojizbového bytu v Petržalke. Keďže v blízkej budúcnosti plánujeme kúpiť ešte jeden jednoizbový byt, chceli by sme, aby nám bola pri oboch bytoch udelená 100 % hypotéka (hypotéka pre mladých). Dohodli sme sa, že prvú hypotéku na trojizbový byt prevezme môj priateľ (s cieľom nájsť nájomníkov, ktorí by začali hypotéku splácať). Napriek tomu by sme mali na vlastníckom liste figurovať rovnocenne obaja. Na druhý jednoizbový byt by som zobrala hypotéku na svoje meno (pričom by sme boli obaja rovnocennými vlastníkmi aj tohto bytu). Týmto by môj priateľ mal na svoje meno hypotéku na trojizbový byt (ktorú by splácali nájomníci) a ja by som mala hypotéku na jednoizbový byt (tu by sme hypotéku platili spoločne). Rada by som sa opýtala, či je možné (napríklad notárskym osvedčením alebo inou formou), aby sme boli záväzní platiť hypotéku na jednoizbový byt narovnako, aj keby sme sa rozpadli. Rada by som predišla situácii, kedy sa nedokážeme dohodnúť a náklady na splatenie hypotéky ostanú len na jednom z nás. Ospravedlňujem sa za komplikovanosť mojej otázky, dúfam, že je zrozumiteľná. Ďakujem.

Odpoveď: Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?

(odpoveď odoslaná: 20.06.2016)

Dobrý deň, ak na zmluve o poskytnutí hypotekárneho úveru (či už na trojizbový alebo jednoizbový byt) bude vždy uvedený iba jeden z Vás, dlh z tejto zmluvy bude vždy výlučným dlhom tejto osoby. V takýchto prípadoch sa najčastejšie používa inštitút ručenia, kedy druhý z partnerov vystupuje v záväzkovom vzťahu ako ručiteľ. Ručiteľ je však povinný splatiť dlh veriteľovi (banke) iba v prípade, že tak neurobí dlžník a následne ručiteľ zo zákona vstupuje do postavenia veriteľa (t.j. môže od Vás spätne požadovať zaplatenú sumu). Ďalšou možnosťou je pristúpenie k záväzku. Pri pristúpení k záväzku sa musí Váš priateľ dohodnúť s bankou na tom, že pristupuje k záväzku. Ide o dohodu medzi ďalším dlžníkom a veriteľom bez účasti pôvodného dlžníka (Váš súhlas nie je potrebný). Vzhľadom na to, že Váš priateľ bude mať na seba napísaný úver na trojizbový byt je veľmi málo pravdepodobné, že by banka súhlasila s tým, aby sa stal dlžníkom popri Vás. Z hľadiska právnej istoty by bolo najlepšie, ak by ste boli na zmluvách o úvere uvedení obaja ako dlžníci (tak by ste sa stali spoludlžníkmi a každý z Vás by bol povinný podieľať sa 1/2 na každej splátke).



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ako prepísať časť nehnuteľnosti na osobu, ktorá sa podieľa na splácaní hypotéky?" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.