Otázka pri kúpe nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislavský
Odpovedá: Advokát Bratislava
Odpovedané dňa: 20. 6. 2016

Otázka: Otázka pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať otázku ohľadom kúpy bytu. S priateľom v týchto dňoch zvažujeme kúpu trojizbového bytu v Petržalke. Keďže v blízkej budúcnosti chceme kúpiť ešte jeden jednoizbový byt a chceme, aby nám bola pri oboch bytoch udelená 100 % hypotéka (hypotéka pre mladých), s priateľom sme sa dohodli na tom, že prvú hypotéku na trojizbový byt na seba prevezme on (do bytu by sme chceli nájsť nájomníkov, ktorí by nám hypotéku začali splácať), pričom na vlastníckom liste by sme však boli rovnocenne obaja. Na druhý jednoizbový byt by som zobrala hypotéku na svoje meno (pričom opäť by sme boli rovnocennými vlastníkmi aj tohto bytu). To znamená, že priateľ by mal na svoje meno hypotéku na trojizbový byt (táto by bola splácaná nájomníkmi) a ja na jednoizbový (tu by sme platili hypotéku spoločne). Chcem sa preto opýtať, či je nejakým spôsobom možné zabezpečiť (nejakým notárskym osvedčením alebo niečím iným), aby sme boli donútení platiť hypotéku na jednoizbový byt narovnako, aj v prípade, že by sme sa rozišli. Aby sa nestalo to, že sa nedohodneme a ťarcha platiť tak zostane iba na jednom. Ospravedlňujem sa, že je to takéto krkolomné, dúfam, že je to zrozumiteľné. Ďakujem.

Odpoveď: Otázka pri kúpe nehnuteľnosti

Dobrý deň, ak na zmluve o poskytnutí hypotekárneho úveru (či už na trojizbový alebo jednoizbový byt) bude vždy uvedený iba jeden z Vás, dlh z tejto zmluvy bude vždy výlučným dlhom tejto osoby. V takýchto prípadoch sa najčastejšie používa inštitút ručenia, kedy druhý z partnerov vystupuje v záväzkovom vzťahu ako ručiteľ. Ručiteľ je však povinný splatiť dlh veriteľovi (banke) iba v prípade, že tak neurobí dlžník a následne ručiteľ zo zákona vstupuje do postavenia veriteľa (t.j. môže od Vás spätne požadovať zaplatenú sumu). Ďalšou možnosťou je pristúpenie k záväzku. Pri pristúpení k záväzku sa musí Váš priateľ dohodnúť s bankou na tom, že pristupuje k záväzku. Ide o dohodu medzi ďalším dlžníkom a veriteľom bez účasti pôvodného dlžníka (Váš súhlas nie je potrebný). Vzhľadom na to, že Váš priateľ bude mať na seba napísaný úver na trojizbový byt je veľmi málo pravdepodobné, že by banka súhlasila s tým, aby sa stal dlžníkom popri Vás. Z hľadiska právnej istoty by bolo najlepšie, ak by ste boli na zmluvách o úvere uvedení obaja ako dlžníci (tak by ste sa stali spoludlžníkmi a každý z Vás by bol povinný podieľať sa 1/2 na každej splátke).






Bezplatná právna pomoc, oblasti práva:
Rodinné právo | Rozvod | Spoluvlastníctvo | Občianske právo | Obchodné právo | Pracovné právo | Vymáhanie pohľadávok | Správne právo | Trestné právo | Procesné právo (civilné) | Dedičské právo | Iné oblasti práva | Nezaradené

Právne články

Príbuzné otázky v PRÁVNEJ PORADNI:

Príbuzné otázky v PRÁVNEJ PORADNI (z rovnakej oblasti práva):