Dobrý deň, za právneho stavu ako je uvedený v otázke, môžete s bratom uzatvoriť len zmluvu o pôžičke.
Vec sa má tak, že ak žijúci otec je vlastníkom rodinného domu, potom sa vy ako súrocenci, a teda ani žiaden z vás jednotlivo sa nemôžete vzdať svojho podielu na budúcom dedičstve, lebo toto dedičstvo nateraz v podstate ani neexistuje - otec žije a môže so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia. V konečnom dôsledku /to už by bol zrejme extrém/, vy ako súrodenci sa nemusíte dožiť úmrtia otca. Toľko pre vysvetlenie.
Riešením by bolo, aby otec vám ako svojho synovi daroval 2/3 rodinného domu a súrodencovi, ktorý pôžičku nepotrebuje by daroval 1/3 domu, samozrejme so spísaním dohody o vecnom bremene v prospech otca spočívajúce v práve doživotného bývania. Následne by ste s bratom uzatvorili buď zmluvu o pôžičke, alebo by ste mu peniaze darovali. Otázkou je kedy dôjde k rozvodu a aký bude výsledok vyporiadania bezpodielovího spoluvlastníctva manželov po rozvode. Otázka vyplatenia, v akej sume, jeho následne budúcej manželky je nateraz tiež bez poznania konkrétnych okolností a znalostí vecou ich dohody, ktorú by ste mali samozrejme vidieť.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.