Otázka: Odčlenenie pozemku a pričlenenie k môjmu susednému pozemku

Dobrý deň. Mám otázku týkajúcu sa odčlenenia pozemku a jeho pričlenenia k môjmu susednému pozemku. Vlastním pozemok v jednej obci, zatiaľ čo susedný pozemok má 10 vlastníkov. Dvaja z nich sú známi, no osem vlastníkov je nezistených. Oba pozemky sú v extraviláne. Oslovil som dvoch známych vlastníkov s ponukou odkúpenia ich podielov. Jeden s nimi súhlasí, druhý nie. Avšak ten, ktorý nesúhlasí, sa nechce ani využiť svoje predkupné právo a odkúpiť časť od druhého známeho vlastníka. Kúpa jednej časti mnou by teda nebránila predkupné právo existujúceho vlastníka. Teraz nemám jasno v týchto otázkach: Môžem kúpiť podiel od jedného vlastníka, ak sa druhý vzda predkupného práva a ostatní sú nezistení? Môžem odčleniť takto odkúpený podiel a pričleniť ho k svojmu pozemku na základe § 24 ods. 3 písmeno c) zákona č. 180/1995 Z. z.? Ako je to s odčlenením tohto pozemku?

Odpoveď: Odčlenenie pozemku a pričlenenie k môjmu susednému pozemku

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka pozemkového práva, odčlenenia pozemku.

Vaša úvaha o možnosti pričleniť si časť susedného pozemku k Vášmu pozemku naráža hneď na niekoľko problémov:

1/ Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka o podielovom spoluvlastníctve majú spoluvlastníci predkupné právo. Jediná zákonom upravená výnimka je prevod vlastníckeho práva na blízku osobu. Vychádzajúc z gramatického výkladu, podľa môjho názoru nemožno výnimky z predkupného práva ostatných spoluvlastníkov rozširovať o prípady, keď niektorí spoluvlastníci nie sú známi. Pokiaľ druhý spoluvlastník si nemieni uplatňovať predkupné právo, potom by bolo vhodné, aby ste to mali v písomnej forme potvrdené, inak by tento spoluvlastník mohol zmluvu o prevode podielu napadnúť v 3 ročnej lehote pre jej neplatnosť (neuplatnenie predkupného práva). Ostatným spoluvlastníkom zostáva právo na napadnutie zmluvy zachované (3 roky).

2/ Taktiež je potrebné preskúmať, či uvedený pozemok nepatrí do pozemkového spoločenstva (urbár), pretože 26. marca 2013 Národná rada SR schválila nový zákon o pozemkových spoločenstvách, ktorý má číslo v Z.z. 97/ 2013. Zároveň NR SR zrušila dovtedy platný zákon č. 181/1995 Z.z.. Tento zákon upravil spôsob prevodu vlastníckeho práva k pozemkom v pozemkovom spoločenstve, už nie je možné previesť len jeden podiel na pozemku ale všetky podiely vlastníka v pozemkovom spoločenstve.

3/ Odhliadnuc od uvedeného treba zobrať do úvahy aj samotný charakter podielového spoluvlastníctva, čo znamená, že ak by sa Vám podarilo kúpiť alebo inak nadobudnúť vlastnícke právo k podielu na predmetnom pozemku, tak na to, aby ste si ho mohli reálne pričleniť k Vášmu terajšiemu pozemku je potrebné mať súhlas všetkých spoluvlastníkov na danom pozemku, prípadne podať návrh na súd o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Táto súdna agenda sa však často vyznačuje prieťahmi a o to viac, ak sú ostatní spoluvlastníci neznámi, prípadne neidentifikovateľní alebo mŕtvi. Účastníkmi konania by boli ich potomkovia. Je však veľmi ťažké zistiť pozostalých, ak neuvediete čo i len jedného súd žalobu zamietne, nakoľko ide v týchto prípadoch o nerozlučné spoločenstvo.

 Pokiaľ nadobudnete vlastnícke právo k spoluvlastníckemu podielu k predmetnému pozemku, ešte to neznamená, že sa Vám môže podariť odčleniť tento podiel  a pričleniť ho k svojmu pozemku. Spoluvlastníctvo je ideálne, to znamená, že na každom jednom štvorcovom metri majú svoj podiel všetci spoluvlastníci.  Ustanovenie § 24 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z. z. by bolo v tomto prípade aplikovateľné, ale museli by súhlasiť všetci spoluvlastníci alebo by ste to museli riešiť súdnou cestou zrušením a vyporiadaním spoluvlastníctva.