Dobrý deň, v otázke uvádzate, že mama predala svoj podiel na nehnuteľnosti v podiele 1/2 k celku cudzej osobe a to bez toho, aby vám ponúkla na predaj svoj podiel.
Vo vami uvedenom prípade platí ust. § 140 Obč. zákonníka :
"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."
Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že predkupné právo spoluvlastníka platí resp. sa uplatNuje iba v prípade, ak spoluvlastník chce svoj podiel predať cudzej osobe. Z otázky nie je zrejmé komu mama predala svoj podiel, či blízkej osobe /napr. vnukovi/, alebo cudzej osobe. Ak mama svoj podiel predala napr. vnnukovi, potom nebola povinná vás informovať o to, že svoj podiel predáva.
Ak mama svoj podiel predala celkom cudzej osobe bez toho, aby vám ponúkla podiel na predaj, máte možnosť žiadať od tejto osoby, teraz už podielového spoluvlastníka, aby svoj podiel na dome vám predal za rovnakých podmienok, ako ho od nadobudolv súlade s ust. § 603 Obč. zákonníka.
Ak vaša výzva zostane bez povšimnutia, môžete podať návrh na súd v zmysle ust. § 40a/ Obč. zákonníka , alebo sa dovolať neplatnosti tohto úkonu na súde, v ktorom prípade budete musieť žalovať nového podiel. spoluvlastníka, ako aj pôvodnú spoluvlastníčku - vašu mamu.
Pozor na premlčaciu dobu, ktorá v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka je 3 roky a plynie od vkladu nehnuteľnsoti do katastra na nvého spoluvlastníka.
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.