Dobrý deň, na základe situácie opísanej v otázke a poskytnutých informácií, existuje viacero právnych mechanizmov, ktoré by ste mohli využiť s cieľom dosiahnuť náhradu za vašu investíciu do nehnuteľnosti, ktorá je na meno vašej priateľky. Jeden z možných prístupov je oprávnenie na náhradu založené na princípe bezdôvodného obohatenia. Podľa § 451 Občianskeho zákonníka, bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný bez právneho dôvodu, a osoba, ktorá sa takto obohatila, môže byť povinná vynaložené prostriedky vrátiť. Toto môže zahŕňať situácie, kde došlo k investícii do cudzej nehnuteľnosti bez príslušného právneho titulu, napríklad bez zmluvy oprávňujúcej k takýmto investíciám.

Pre úspešnú aplikáciu tohto prinípu by bolo potrebné preukázať, že vaša investícia do nehnuteľnosti predstavuje bezdôvodné obohatenie vašej priateľky na váš úkor a že návrat týchto prostriedkov je spravodlivý a vhodný. 

Vzhľadom na komplexitu situácie a možné argumenty z oboch strán odporúčame váš prípad podrobnejšie prekonzultovať s právnikom. V prípade potreby sa môžeme na túto záležitosť bližšie pozrieť a nájsť najvhodnejšiu právnu cestu pre vašu situáciu. Konzultáciu si môžete objednať na webovej stránke www.ficek.sk.

Je potrebné si dať pozor na premlčanie. Pretože to plynie a bezdôvodne obohatenie ma 2 roky premlčaciu lehotu. 

Dobrý deň, Vaša situácia je skutočne zložitá a vyžaduje si primeranú pozornosť. Na základe poskytnutých informácií sa zdá, že sa jedná o investíciu do nehnuteľnosti, ktorá je vlastníctvom vašej priateľky, zatiaľ čo finančné prostriedky na materiál a prácu ste poskytli vy a váš brat.

Podľa občianskeho práva, ak sú vynaložené spoločné prostriedky alebo vykonaná práca na majetok tretej osoby, je možné rokovať o náhrade, ak existuje dôkaz o týchto výdavkoch alebo práci a bola dojednaná odplata. Dôležitá je výška týchto výdavkov zo spoločných prostriedkov alebo cena práce, právny dôvod tohto konania a aký bol právny vzťah či dohoda medzi vami a vlastníkom majetku. Ak ste svoj príspevok poskytli s očakávaním odplaty alebo náhrady, malo by sa na to prihliadať, najmä ak existuje písomný záznam alebo dohoda, ktorá tento fakt podporuje. V situácii, keď medzi vami a vlastníkom nehnuteľnosti neexistuje manželský vzťah, môže byť situácia vyhodnotená na základe občianskoprávnych vzťahov medzi vami ako fyzickými osobami. 

Je však dôležité podotknúť, že takáto situácia môže byť zložitá a posúdenie môže závisieť od mnohých faktorov, vrátane presnej povahy dojednanej dohody medzi vami a vašou priateľkou a výšky príspevku do nehnuteľnosti. Odporúčam vám obrátiť sa na právnika alebo advokátsku kanceláriu, aby ste dostali konkrétne právne poradenstvo vzhľadom na špecifiká vášho prípadu.

Ide hlavne o to, že nároky za premlčujú a preto musíte rýchlo konať. 

Dobrý deň, samozrejme, uvedenej investície do cudzej nehnuteľnosti by ste sa vedeli voči matke vášho manžela domáhať, avšak pozor na premlčaciu dobu. Nakoľko sa tu jedná o bezdôvodné obohatenie, premlčacia doba je iba dvojročná a plynie odo dňa vykonania investície. Ak uplynula, potom je tu riziko, že ak by ste podali voči matke žalobu, táto ak by vzniesla námietku premlčania, tak by súd bol povinný žalobu zamietnuť. Súd by žalobu z tohto dôvodu nezamietol iba za predpokladu, že by vznesenú námietku premlčania považoval za v rozpore s dobrými mravmi. 

Dobrý deň, z otázky vplýva, že rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred 10 rokmi. Spolu s manželom ste bývali v rodinnom dome Vašich rodičov, pričom aj manžel finančne prispel na rekonštrukciu domu, ktorý spotrebný úver aj splácal resp. už aj splatil.

Úvodom treba poznamenať, že z Vašej strany, ako aj zo strany manžela ste z hľadiska práva investovali do cudzej nehnuteľnosti i keď sú to Vaši rodičia. Z tohto hľadiska bolo oprávnením bývalého manžela žiadať vyplatenie investovanej sumy do domu len od Vašich rodičov, keďže ich nehnuteľnosť bola  zhodnotená.Otázkou je kedy bývalý manžel uhradil úver a či v tomto prípade neuplynula premlčacia doba v zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka /nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva max. 3 roky/. Z domu Vy nie ste povinná manžela vyplácať.

Ak chcú Vaši rodičia dom darovať výlučne Vám, je to ich resp. Vaše rozhodnutie, Vy manžela nie ste povinná vyplatiť, lebo on nie je ani podiel. spoluvlastníkom rodinného domu a od rozvodu uplynulo viac ako 10 rokov.

Dobrý deň, nevieme, akú ste mali dohodu s rodičmi Vašej bývalej priateľky, keď ste investovali do ich rodinného domu.

Uvádzame, že ste investovali do cudzej nehnuteľnosti na strane vlastníka/vlastníkov vzniklo bezdôvodné obohatenie, ktoré musí vydať v zmysle ust. §  451 a nasl. Obč. zákonníka.  Pokiaľ ide o fin. prostriedky, ktoré ste investovali /rekonštrukcia, nákup. domácich spotrebičov a pod., v tomto smere musíte jednať s vlastníkmi nehnuteľnosti o vyporiadaní Vašej investície. El. spotrebiče sú Vašim vlastníctvom a teda ak sa nedohodnete, môžete si ich v podstate zobrať, prípadne cestou súdu uplatniť nárok na vydanie veci.

V zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka je premlčacia doba dva roky, a právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.

Odporúčame vo veci poslať výzvu vlastníkom nehnuteľnosti, zrejme rodičia Vašej bývalej priateľky a navrhnúť vyporiadanie Vami vložených investícií. Ak k dohode nedôjde, odporúčame kontaktovať advokáta, aby vec vyporiadal, či už mimosúdnou cestou, a ak by nedošlo k dohode, potom cestou súdu.

To, že máte fotodokumentáciu a poklad. doklady je na Váš prospech.

Môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že otec Vášho manžela sa zrejme vzdal dedičstva po smrti svojej manželky, resp. RD daroval Vášmu manželovi jeho otec. Otec Vášho manžela má doživotné právo bývania v predmetnej nehnuteľnosti.

V otázke neuvádzate, či máte deti.

Ak by ste deti nemali, potom v prípade úmrtia manžela v dedič. konaní prichádza do úvahy pre Vás dedenie v druhej skupine dedičov podľa ust. § 474 Obč. zákonníka :

"(1) Ak nededia poručiteľovi potomci, dedí v druhej skupine manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa.
(2) Dedičia druhej skupiny dedia rovnakým dielom, manžel však vždy najmenej polovicu dedičstva."

Riešením situácie by bolo, aby manžel Vám daroval podiel na nehnuteľnosti do Vášho vlastníctva, RD by bol v podielovom spoluvlastníctve a v prípade jeho úmrtia budete dediť v 2. skupine dedičov, rovnako je to aj v tom prípade, ak by ste zomreli skôr ako manžel. Podiel. spoluvlastníctvo RD by tak vyriešilo otázku bývania a právneho nároku na RD pre Vás oboch, čo by bolo spravodlivé vzhľadom na investície do RD počas manželstva.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že brat a jeho manželka užívali byt vlastnícky patriaci Vašej mame. Užívaním bytu im nevzniklo vlastnícke právo k bytu.
Nepíšete v otázke, resp. predpokladáme, že neexistuje žiaden doklad o tom, v akom stave byt prevzali do užívania a či mali súhlas vlastníčky bytu na jeho rekonštrukciu, z čoho a v čom  spočívala rekonštrukcia bytu.

Bez ohľadu na rozvod ich manželstva, manželka Vášho brata nemá právny nárok ani na podiel na byte.
Môže sa spolu s manželom prípadne osobitne domáhať od vlastníčky bytu úhrady nákladov, ktoré vynaložili na rekonštrukciu bytu a to v lehote do 2 rokov, max. 3 rokov odo dňa, keď k rekonštrukcii došlo a to od len vlastníčky bytu. V právnom slova zmysle ide o vydanie bezdôvodného obohatenia podľa ust. §  107 Obč. zákonníka :

"(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.
(3) Ak sú účastníci neplatnej alebo zrušenej zmluvy povinní navzájom si vrátiť všetko, čo podľa nej dostali, prihliadne súd na námietku premlčania len vtedy, ak by aj druhý účastník mohol premlčanie namietať."

Pokiaľ ide o veci, ktoré manželka z bytu zobrala, tieto naďalej patria do BSM a v prípadnom súdnom konaní sa vezme do úvahy ich hodnota. Ak by manželka tieto veci predala, v konaní o vyporiadanie BSM sa bude do BSM zahŕňať výťažok z kúpnej ceny, za ktorú bola hnuteľná vec predaná.

Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

vzhľadom na okolnosť dátumu vykonania rekonštrukcie  v roku 2012 v prípade súdneho vymáhania by ste neboli úspešná vzhľadom uplynutie premlčacej doby.

Podľa ust. § 583 Obč. zákonníka platí :

"Neuplatnenie práva

K zániku práva preto, že nebolo uplatnené v určenom čase, dochádza len v prípadoch uvedených v zákone. Na zánik súd prihliadne, aj keď to dlžník nenamietne."

Možnosťou je spísanie uznania dlhu, podľa vzoru a pokynov na našej stránke uznanie dlhu. 

Dobrý deň, 

spisovanie akejkoľvek listiny alebo zmluvy s Vašimi bratmi o tom, že si nebudú nárokovať na dedičstvo ešte žijúcich rodičov nemá žiadny právny základ a nedosiahli by ste týmito listinami žiadne účinky, ktoré by ich zaväzovali pre prípad ten, žesa vzdávajú dedičstva po svojich žijúcich rodičoch.

Vaši bratia sa nemôžu vopred vzdať dedičstva po Vašich rodičoch keďže Vaši rodičia stále žijú.

Môžete s Vašimi rodičmi spísať písomnú dohodu o ich súhlase s investovaním do ich rodinného domu a vzájomnom vyporiadaní napr. tým, že na Vás za svojho života prepíšu časť nehnuteľnosti. Rodičia ako vlastníci nehnuteľnosti môžu s touto disponovať podľa svojho uváženia a nepotrebujú súhlas Vašich bratov.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme odpoveď :
Prenajať byt spoločnosti, ktorý by bol súčasne vedený ako sídlo spoločnosti je spojené s tým že toto miesto by bolo zapísané ako sídlo spoločnosti do obchodného registra, s čím je okrem iných spojené, aj keď nemusí byť, to, že na túto adresu budú doručované písomnosti pre predmetnú spoločnosť od súdu, prípadne exekútorov, daňového úradu atď.

Keďže by sa jednalo o Váš majetok ako nehnuteľný, tak aj hnuteľný /prenajatie zariadeného bytu/, tento nemôže byť predmetom exekučného konania.
Otázka resp. prísľub od spoločnosti, že Váš byt upravia podľa svojich potrieb a spoločnosť nebude vyžadovať od Vás náhradu, je skoršie planým sľubom ako realitou.

V závislosti od tohto, či by ste im prenajali byt, platia tu ust. Obč. zákonníka alebo zákona o krátkodobom nájme bytu, kde sú tieto otázky riešené. Podľa ust. § 667 Obč. zákonníka platí :

"Zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže nájomca požadovať len v prípade, že sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v medziobdobí došlo v dôsledku užívania veci. Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci."

T.j. : V prípade, že by ste súhlasili so stavebnými zmenami v nehnuteľnosti, ale nezaviazali by ste sa súčasne k úhrade nákladov, nájomca -  spoločnosť - môže od Vás po skončení nájmu požadovať protihodnotu toho, o čo sa zvýši hodnota nehnuteľnosti. Samotný nárok na nehnuteľnosť by nevznikol, ale len na protihodnotu toho, o čo by sa hodnota Vašej nehnuteľnosti zvýšila, čo môže byť aj značne vysoká suma; alebo inakšie : pri neschopnosti vrátiť zhodnotenie nehnuteľnosti Vami by mohlo dôjsť ak k exekúciu a teda aj k predaju Vašej nehnuteľnosti.

V prípade, že by ste chceli prenajať predmetný byt ako nebytový priestor, vzťahoval by sa naň ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov avšak len za podmienky, že byt by bol určený ako nebytový priestor. 

Zmluvu o nájme odporúčame konzultovať s advokátom.