Máte
otázku?

Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Trenčín

Otázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

Dobrý deň. Ako môžem pripísať priateľku na list vlastníctva? Ktorú zmluvu je lepšie použiť - kúpno-predajnú, napríklad za 1 Eur, alebo darovaciu? Byt je na meno môjho priateľa a je vo vlastníctve viac ako 5 rokov, avšak všetky finančné náklady znášame spoločne. Byt je financovaný na úver. Máme povolenie od veriteľa na pripísanie priateľky do listu vlastníctva, keďže je pripísaná aj ako spoludlžníčka. Bavíme sa tu aj o nejakej povinnosti ohľadne daní? Vopred ďakujeme za odpoveď.

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

Dobrý deň,

v prípade darovacej zmluvy je v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka možné domáhať sa vrátenia daru, v prípade, že obdarovaný sa začne správať voči darcovi v rozpore s dobrými mravmi. Pre prípade kúpnej zmluvy napr. za 1 Euro takáto možnosť neexistuje. Pri darovaní sa daň z príjmu neplatí a s ohľadom na to, že byt vlastníte viac ako 5 rokov, ani v prípade predaja by sa daň z príjmu neplatila. Je teda potrebné si zvážiť len možnosť vrátenia daru, avšak toto už záleží na konkrétnych okolnostiach Vášho prípadu. 

Trápi vás "Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ohľadom typu zmluvy. V rodine momentálne riešime situáciu, keď jeden z členov rodiny chce previesť pozemky na iného člena, ktorý sa o neho stará. Darca v tomto prípade nemá dobré vzťahy s deťmi a chce, aby po jeho smrti tieto pozemky neboli predmetom dedičského konania. Okrem toho si nepraje, aby sa potenciálni dediči mohli cez súd pokúšať nárokovať na tieto pozemky a dediť ich. Aké je v tomto prípade lepšie riešenie: uzavrieť darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu? Ďakujem.

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 27.02.2024)

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že vlastník pozemku môže so svojim majetkom za svojho života nakladať podľa svojho uváženia a teda predať, darovať komuˇkoľvek a nepotrebuje k tomu súhlas svojich potomkov ako budúcich dedičov. Budúci dedič v tomto nemôže vlastníkovi pozemku nijako zabrániť. Potomkovia vlastníka pozemku nemajú žiadny nárok za života vlastníka pozemku, aby im pozemok daroval prípadne aj predal.
Je vecou dohody vlastníka pozemku s budúcim obdarovaným či spíšu darovaciu zmluvu alebo kúpnu zmluvu. Je to len otázka financií.

Odporúčam na spísanie či už darovacej alebo kúpnej zmluvy kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem prepísať polovicu nehnuteľnosti - dom s pozemkom na manželku. Dom som nadobudol darovacou zmluvou pred manželstvom a som jeho výhradným majiteľom. Je výhodnejšia kúpna zmluva za 1 euro alebo darovacia zmluva? Ďakujem pekne.

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 18.08.2023)

Dobrý deň,

ak to posudzujete z daňového hľadiska, tak potom je darovanie výhodnejšie, nakoľko v prípade darovania sa neodvádza žiadna daň z príjmu, nakoľko sa jedná o bezodplatný prevod vlastníckeho práva. Pri kúpnej zmluve do 5 rokov od nadobudnutia môže byť povinnosť odviesť daň z príjmov, ale to tiež neplatí v každom prípade.

Čo je však pri darovaní nevýhoda pre obdarovaného je právo darcu domáhať sa vrátenia daru, ak sa k nemu alebo k členovi jeho rodiny bude správať tak, že tým hrubo poruší dobré mravy. 

Pokiaľ ide o kúpu zmluvu, tu by bolo potrebné naozaj pozemok manželke predať za nejakú reálnu kúpnu cenu, v opačnom prípade by sa jednalo o disimulovaný právny úkon, resp. zastretý. Za takýto môže byť považovaná kúpna zmluva za jedno  euro.

 

V zmysle ust. § 41a „Ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Neplatnosti takého právneho úkonu sa nemožno dovolávať voči účastníkovi, ktorý ho považoval za nezastretý.“

Podľa súdnej praxe je však platnou aj taká kúpna zmluva, v ktorej je kúpna cena dohodnutá vo výške, ktorá je nižšia ako trhová cena. V rámci zmluvnej voľnosti preto nie je v týchto prípadoch právnym poriadkom zakázané ani dojednanie príliš nízkej kúpnej ceny (laesio enormis), resp. dojednanie, pri ktorom je zvlášť hrubý nepomer medzi plnením a protiplnením pri kúpe nehnuteľností“. Kataster nehnuteľností totiž kúpnu cenu pri posudzovaní zmluvy neskúma a ani neposudzuje. 

 


Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, ktorá zmluva je napadnuteľnejšia - kúpno-predajná alebo darovacia?

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 14.12.2022)

Dobrý deň,
spochybniť platnosť sa dá pri oboch zmluvách. Obe zmluvy musia obsahovať tzv. všeobecné náležitosti právneho úkonu. Tieto náležitosti sú upravené v § 37  a nasl. Občianskeho zákonníka:

§ 37

(1) Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný.

(2) Právny úkon, ktorého predmetom je plnenie nemožné, je neplatný.

(3) Právny úkon nie je neplatný pre chyby v písaní a počítaní, ak je jeho význam nepochybný.  

§ 38

(1) Neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony.

(2) Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou.  

§ 39

Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom  

Taktiež musia byť obe zmluvy vyhotovené v písomnej forme, ak je predmetom zmluvy nehnuteľnosť. Právny režim je pri oboch čiastočne odlišný, podrobnú úpravu nájdete v Občianskom zákonníku v § 588 a nasl. a § 628 a nasl., avšak platí, že spochybniť, resp. napadnúť sa dajú obe tieto zmluvy. Pri darovacej zmluve je riziko, ze darca bude žiadať vrátenie daru. Čo by som vám určite neodporúčal je simulovať kúpu nehnuteľnosti, ak šlo o dar alebo naopak. Spôsobí to neplatnosť zmluvy.


Trápi vás "Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň,
chcela by som sa majetkovo vysporiadať so sestrou, pokiaľ naši rodičia ešte obaja žijú. Sestra už býva samostatne a po dohode by som ju rada vyplatila z jej podielu. Rada by som byt po rodičoch nechala prepísať na seba, pričom rodičia by v ňom mohli dožiť. Chcela by som sa spýtať, ako sa určuje hodnota nehnuteľnosti - je to z trhovej ceny v čase prepisu? Ďakujem.

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 11.10.2022)

Dobrý deň, s vami uvedeným problémom sa v našej poradni stretávame pomerne často. Na vami položenú otázku uvádzam, že pokiaľ nie ste vlastníkom nehnuteľnosti a rodičia ako vlastníci bytu stále žijú, nie ste povinná sestru nijako vyplácať, keďže dedičstvo sa nadobúda úmrtím poručiteľa/-ľov.

Vec má však riešenie a to také, že rodičia vám darujú časť nehnuteľnosti v pomere 1/2 k celku a druhú polovicu od nich odkúpite na základe trhovej hodnoty nehnuteľnosti /znalecký posudok/, teda na základe kúpnej zmluvy. Bude už vecou rodičov, že predmetnú sumu, ktorú im vy zaplatíte, darujú vašej sestre. Predmetná suma titulom darovania sestre môže byť súčasťou tejto kombinovanej zmluvy. Takýmto spôsobom bude celý dom vyporiadaný vo váš prospech a následne v prípade úmrtia rodičov už nebude predmetom dedenia.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

 


Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som vás požiadať o radu pri darovaní. Mama vlastnila pozemok, polovicu ktorého darovala mojej sestre. Sestra si na ňom následne so svojím manželom postavila dom. Teraz mama plánuje darovať druhú polovicu pozemku mne, ako svojej druhej dcére (sme dve sestry). Tento pozemok však zahŕňa aj rodičovský dom, v ktorom naši rodičia aktuálne bývajú. Samozrejme, chcú sa s otcom vzhľadom na ich vyšší vek vyrovnať aj s týmto domom ešte za ich života. Potrebujem sa s mojou sestrou dohodnúť, ale nie som si istá, ako by bolo najlepšie postupovať. Ďakujem za odpoveď. S pozdravom, Dagmar

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 01.01.2022)

Dobrý deň, vo Vami položenej otázke vychádzame z toho, že Vaša mama je výlučným vlastníkom pozemku, z ktorého časť darovala Vašej  sestre, pričom  bol zrejme vyhotovený aj geom. plán za účelom odčlenenia prísl. časti pozemku, na ktorom bol postavený nový rodinný dom.  Na zostatku pozemku je rodičovský rodinný dom, z ktorého časť Vám chce mama darovať.
Ak je to tak, potom  pre odčlenenie pozemku bude najlepšie, ak  oslovíte autorizovného geodeta, ktorý vypracuje geom. plán na rozdelenie pozemku a následne na jeho základe spíšete  darovaciu zmluvu vo Váš prospech ako obdarovaného ohľadom konkrétnej časti pozemku.  Táto zmluva podlieha vkladovému konaniu do katastra nehnuteľností.

Pokiaľ ide o rodičovský dom, je to vec dohody, komu a v akom podiele rodičia darujú príslušné podiely na rodinnom dome. Pre vypracovanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, rada by som sa informovala o možnosti zmeny darovacej zmluvy na kúpno-predajnú. Môj svokor daroval manželovi záhradu ešte pred svadbou a po svadbe sme na nej postavili dom. Dom je vlastníctvom oboch z nás, záhradu však vlastní len môj manžel a to na základe darovacej zmluvy. Chceli by sme to zmeniť. Vopred ďakujem za odpoveď. S pozdravom, Anna

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 15.12.2021)

Dobrý deň, zmeniť darovacou zmluvu ohľadom pozemku na kúpnu zmluvu nie je možné.
V otázke uvádzate, že na pozemku, ktorý bol darovaný výlučne Vášmu manželovi, ste postavili rodinný dom. Riešenie Vami uvedeného problému je jednoduché a to spísanie darovacej zmluvy medzi Vašim manželom ako darcom a Vami ako obdarovaným, najlepšie tak, aby Vám daroval podiel na pozemku v podiele 1/2 z celku. Pozemok následne bude v podielom spoluvlastníctve manželov.

Na spísanie darovacej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.


Trápi vás "Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či je možné zmeniť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť na kúpno-predajnú zmluvu, aby sa táto zmluva v budúcnosti nemohla byť napadnutá. Môj otec s týmto súhlasí. Ďakujem vám za odpoveď.

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 29.11.2021)

Dobrý deň,
ak správne rozumiem a otec Vám daroval nehnuteľnosť, samotnú takúto darovaciu zmluvu nie je možné zmeniť ak už bol povolený vklad, nakoľko v tomto prípade vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Riešenie, ktoré prichádza do úvahy je, že by ste zrušili darovacia zmluvu, dali to zapísať do katastra a následne by ste uzatvorili kúpnu zmluvu s Vašim otcom, v ktorej by ste sa s ním dohodli aj na kúpnej cene za túto nehnuteľnosť.

Avšak samotnú darovaciu zmluvu nie je ľahké napadnúť. Otec ako darca by sa mohol voči Vám za svojho života domáhať vrátenia daru, avšak iba za predpokladu, že by ste sa voči nemu alebo členom jeho rodiny správali tak, že by ste tým hrubo porušili dobré mravy. Čo sa však rozumie pod pojmom hrubé porušenie dobrých mravov zákon nijako nedefinuje. V zmysle súdnej praxe treba pod týmto pojmom rozumieť v praktickej rovine také správanie obdarovaného ako napríklad, že sa dopúšťa fyzického násilia, hrubých urážok voči darcovi alebo členom jeho rodiny. Pokiaľ by k tomuto nedošlo, darca nie je oprávnený žiadať od obdarovaného vrátenie daru a ani súd by mu nevyhovel, ak by naplnenie tejto skutočnosti pred súdom nepreukázal. Na druhej strane, ak by napríklad chcela napadnúť darovaciu zmluvu tretia osoba, bolo by to ešte ťažšie, nakoľko v tomto prípade prichádza do úvahy iba jej napadnutie z dôvodu, že by zmluva vykazovala nejakú vadu. Jednalo by sa napríklad o prípad nedostatku spôsobilosti na právne úkony zo strany Vášho otca v čase uzatvorenia darovacej zmluvy. Preukázanie takejto skutočnosti, t.j. nedostatku jeho spôsobilosti na právne úkony v čase uzavretia zmluvy by však v takomto prípade bolo na žalobcovi, tento by to musel pred súdom preukázať, na ňom by bolo dôkazné bremeno. 


Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, ako by sme mali postupovať. Môj syn plánuje stavbu domu. Pozemok je v polovičnom vlastníctve mojej mamy a druhú polovicu vlastníme spolu so sestrou. Ako by sme mali postupovať pri prepise?

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 02.03.2021)

Dobrý deň,
môžete postupovať dvoma spôsobmi. Môžete mu pozemok darovať alebo mu ho predať. V oboch prípadoch sa zmluva bude podpisovať so všetkými vlastníkmi a ním. Vyriešenie tejto situácie závisí od toho, či Vaša sestra chce za svoj podiel dostať časť kúpnej ceny alebo aj ona súhlasí s tým, že zadarmo daruje svoje podiel synovcovi.


Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, pán advokát, Podľa darovacej zmluvy na rodinný dom som si s otcom spísala aj darovaciu zmluvu na hnuteľnosti, napríklad práčky a čistiace stroje, keďže môj otec mal živnosť, ktorú som bezplatne prevzala ako dcéra. Môžem aj na týchto hnuteľnostiach zriadiť vecné bremeno bezplatne, s pravom doživotného užívania daných strojov? Mám ešte jednu otázku. Je potrebné riešiť overovania podpisov u notára? Alebo stačí vyhlásenie, že zmluvu sme podpísali na základe slobodnej vôle a neboli sme v tiesni? Je takáto zmluva platná? Ďakujem.

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 25.05.2020)

Dobrý deň,
podpis darcu ohľadom nehnuteľnosti musí byť úradne overený. Ak by malo byť zriadené vecné bremeno v prospech otca - doživotné užívanie nehnuteľnosti, potom aj Váš podpis ako povinnej z vecného bremena musí byť úradne overený.

Podpis darcu na darovacej zmluve ohľadom hnuteľných vecí overený byť nemusí, ale z dôvodu právnej istoty, ako aj budúceho dedič. konania odporúčame nechať podpis darcu overiť.

Zmluvy odporúčame nechať prekontrolovať advokátovi. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Trápi vás "Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva" a chcete pomôcť?

Podotázka: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Chcela by som Vás poprosiť o radu. Stručne k situácii: moja mama bývala s mojou mladšou sestrou v dvojizbovom byte. Kvôli finančnej situácii mojej sestry ju mama presvedčila k predaju bytu. Nasúhlasila, predala byt a presťahovala sa do jednoizbového bytu. Moja sestra ju v súlade s dohodou vyplatila. Sama som v tejto situácii bola zaskočená, ale moja mama súhlasila, aby som zaťažila jej nový byt právnym zabezpečením - darovacou zmluvou s vecným bremenom dožitia. Teraz však potrebujem vedieť, ako mám postupovať. Neraz mi odporúčali, že darovacia zmluva nestačí a mala by som si dať vyhotoviť aj kúpno-predajnú zmluvu. Na tomto poli sa vôbec nevyznám a preto by som využila kvalifikovanú radu. Vopred ďakujem za odpoveď. Dovidenia.

Odpoveď: Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva

(odpoveď odoslaná: 07.03.2020)

Dobrý deň, je na Vašej dohode či Vám mama jednoizbový byt daruje alebo predá s tým, že vecné bremeno - právo užívania bývania v byte zostane zachované v jej prospech, ktoré vecné bremeno budete musieť strpieť.
Chceli ste sa zrejme opýtať či kúpnopredajná alebo darovacia zmluva z dôvodu prípadného dedičského konania po Vašej mame /prepáčte prosím ak sme nie celkom správne pochopili súvislosti/.
Predpokladáme, že Vaša mama má doklad o tom, že svojej dcére, Vašej sestre z predaja dvojizbového bytu darovala peňažnú sumu ako výpomoc, teda buď doklad o z banky alebo príjmový pokl. doklad. Pokiaľ boli peniaze dané Vašej sestre v hotovosti, nie je to správne, keďže zákon o obmedzení platieb v hotovosti zakazuje platby v hotovosti medzi fyzickými osobami vo sume nad 15000 €.

Ak mama doklad o darovaní peňazí sestre nemá, je potrebné to dať právne do poriadku - darovacia zmluva, min. čestné prehlásenie sestry s úradne overeným podpisom. 
Prečo je to dôležité ? 
Keďže v skutočnosti Vašej sestre darovala nejakú finančnú  čiastku, zrejme pomerne vyššiu, ktorú nie je možné považovať za obvyklý dar,  v prípade dedičského konania sa uvedená suma z predaja 2-izbového bytu sa Vašej sestre započítava na jej dedičský podiel.  Ak by ste doklad o uvedenom darovanie peňazí nemali, nevedeli by ste preukázať toto darovanie peňazí a sestre by pridal jej dedičský podiel. 

Rovnako aj Vám v prípade, že by Vám mama teraz darovala jednoizbový byt, tento dar sa Vám započítava tiež na Váš dedičský podiel a o toľko budete menej dediť. Podstatné však pre započítanie darov v dedič. konaní je to, aby predmetom dedenia bol vôbec nejaký majetok, na ktorý by bolo možné započítať dary za darované dedičom za života.
Ak predmetom dedenia po Vašej mame nebude žiadny majetok, nie je čo započítavať na dedičský podiel ani Vám, ani Vašej sestre.

Z tohto hľadiska, ako aj právnej istoty, ako aj odstránenia sporov v prípadnom dedičskom konaní  po Vašej mame je pre Vás lepšie, aby ste spísali darovaciu zmluvu zo zachovaním vecného bremena v prospech Vašej matky.
 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Darovacia alebo kúpno-predajna zmluva" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.