Dobrý deň, rád by som sa opýtal, či je možné predavat dom súdnou cestou, keďže v ňom byvám s matkou a mojou priateľkou, s ktorou máme dve deti. Ja a moja matka sme vlastníkmi, ale ona s predajom nesúhlasí. Naše vzťahy sú narušené a dochádza k častým konfliktom, pri ktorých nás matka vyhráža. Pretože to nie je vhodné prostredie pre deti, chceme dom predčasne predat a odísť bývať inde. Môže súd rozhodnúť o predaji, alebo máme inú možnosť? Ďakujem.
Dobrý deň, pokiaľ ide o otázku, či sa dá predať dom súdnou cestou, tak v prípade, ak medzi spoluvlastníkmi nedôjde k dohode o vyporiadaní spoluvlastníctva, podľa § 142 Občianskeho zákonníka máte právo podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Ak vec možno rozdeliť, súd vec rozdelí, pričom prihliadne na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, súd môže prikázať dom do výlučného vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov - napr. Vašej matke s povinnosťou poskytnúť Vám primeranú náhradu za váš podiel.
Aby súd mohol prikázať dom len jednému spoluvlastníkovi a uložiť mu povinnosť poskytnúť náhradu druhému spoluvlastníkovi, vyžaduje sa jeho súhlas. Ak by druhý spoluvlastník s prikázaním domu do jeho výlučného vlastníctva s povinnosťou poskytnúť náhradu nesúhlasil, súd by nariadil predaj domu a výťažok by rozdelil podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. Pre úplnosť je však nutné uviesť, že z rozhodovacej činnosti súdov sú známe prípady, kedy súd spoluvlastníctvo nezrušil a nevyporiadal. Išlo o prípady hodné osobitného zreteľa - napr. v prípade nehnuteľnosti, v ktorej býval jeden zo spoluvlastníkov s vysokým vekom. Ide však o skutočne výnimočné prípady.
Dom sa teda dá predať súdnou cestou, ak by dom nebol deliteľný a žiaden zo spoluvlastníkov by ho nechcel. Ak sa dom predá súdnou cestou, potom počítajte s tým, že to nemusí byť za trhovú cenu.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie