Máte
otázku?

Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava

Otázka: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-

Dobrý deň, po podpísaní kúpno-predajnej zmluvy a vyplatení dohodnutej čiastky mi bývalý majiteľ bytu odmieta odovzdať kľúče a sprístupniť byt. Ako nový majiteľ som už vedený v liste vlastníctva a s bývalým majiteľom sme sa nedohodli na podnájme. V zmluve bolo stanovené, že na odovzdanie bytu má 30 dní a za každých začatých ďalších 30 dní bude platiť pokutu, k čomu však nedochádza. Chápem to tak, že vo vlastníckom liste som ja uvedený ako majiteľ, kúpno-predajnú zmluvu bývalý majiteľ podpísal, peniaze obdržal a nájomnú zmluvu spolu nemáme. Rád by som vedel, aké mám možnosti dostať sa do bytu (to je pre mňa kľúčové) a ako si môžem vymáhať prípadnú pokutu. Je možné túto nepríjemnú situáciu riešiť prostredníctvom polície (bol by rozdiel medzi chovaním zlodeja v cudzom byte a správaním mnou opísaného bývalého majiteľa)? Ďakujem vám vopred za odpoveď a prajem vám pekný zvyšok dňa.

Odpoveď: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-

Dobrý deň, v takýchto prípadoch ako je Váš je potrebné voči predávajúcemu (bývalému vlastníkovi nehnuteľnosti) podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Žalobou o vypratanie nehnuteľnosti sa budete na súde ako vlastník nehnuteľnosti domáhať vypratania nehnuteľnosti osobou a jej vecami, ktorá nemá žiadne užívacie právo k tejto nehnuteľnosti. Ak by počas konania predávajúci nevypratal nehnuteľnosť dobrovoľne, súd by mu v rozsudku uložil povinnosť vypratať nehnuteľnosť v určitej lehote a ak by tak neurobil, mohli by ste vo veci začať exekučné konanie vyprataním nehnuteľnosti. Čo sa týka možnosti vymáhať pokutu, táto otázka závisí na tom v akej výške je dohodnutá predmetná pokuta. Ak by bola neprimerane vysoká voči význam zabezpečenej povinnosti, súd by Vám tento nárok na zmluvnú pokutu mohol znížiť. V takýchto prípadoch je však možné od osôb, ktoré obývajú nehnuteľnosť bez akéhokoľvek právneho dôvodu, požadovať aj vydanie bezdôvodného obohatenia. Bezdôvodné obohatenie sa v tomto prípade posudzuje ako bežné nájomné za podobné nehnuteľnosti. Vo Vašom prípade by bolo potrebné posúdiť, či by bolo pre Vás vhodnejšie žalovať na zaplatenie zmluvnej pokuty alebo na vydanie bezdôvodného obohatenia.

Trápi vás "Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt- (Občianske právo)

Dobrý deň, mám problém s predávajúcim bytu. Nechce sa vysťahovať ani po 30 dňoch. Môžem zavolať políciu, aby ho vyviedli? Keďže som na vozíku, sám by som to nezvládol.

Odpoveď: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-

(odpoveď odoslaná: 21.12.2020)

Dobrý deň,
ak ste mali v zmluve uvedené, že má byt opustiť do 30 dní a on tak nespravil, je možné voči nemu podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Byt totiž užíva bez právneho dôvodu. Polícia Vám v tomto prípade nepomôže, nakoľko ide o civilný spor a aj keď ich privoláte, odkážu Vás na súd. Neodporúčame Vám ho nejakým spôsobom nasilu vypratať z nehnuteľnosti, nakoľko napriek tomu, že ho užíva bez právneho dôvodu, má tam svoje súkromie. Mohli by ste sa dopustiť protiprávneho konania. Legálnou cestou je podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti na miestne príslušnom súde.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt- (Občianske právo)

Dobrý deň. Máme záujem o kúpu bytu. Predávajúci, aj s malým dieťaťom, by v ňom chceli zotrvať do istého času, cca 2-3 mesiace po očakávanom prevode vlastníctva. Máme však obavu, aby sa ich zotrvanie v byte nepredĺžilo. Ako to právne ošetriť, aby bol dodržaný, či vynútiteľný, dnes deklarovaný dátum ich odsťahovania? Ako máme možnosť ich v prípade potreby z bytu vysťahovať, bez toho, aby to dospelo k nejakému súdnemu či následne exekučnému konaniu? Dá sa to ošetriť v samotnej kúpno-predajnej zmluve? Ďakujem za radu.

Odpoveď: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-

(odpoveď odoslaná: 10.06.2019)

Dobrý deň, 

na riešenie Vami uvedenej situácie sú možné viaceré alternatívy :

1./ Spísanie riadnej kúpnopredajnej zmluvy s povinnosťou predávajúceho vysťahovať  sa z bytu s dohodnutej dobe a uvedením podmienky v prípade nevysťahovania sa bude dohodnutá zmluvná pokuta za každý deň nesplnenia povinnosti vysťahovať s.

2./ Spísanie kúpnopredajnej zmluvy s tým, že kúpna cena bude zaplatená až po vysťahovaní sa predávajúceho a odovzdaní bytu s dojednaním platenia úhrady za užívanie bytu a za služby spojené s užívaním bytu.

3./ Spísanie kúpnopredajnej zmluvy  a spísanie notárskej zápisnice ako exek. titulu o povinnosti vysťahovať sa z bytu v dohodnutej lehote s dojednaním podmienok. Tu následne platí, že v prípade, že sa predávajúci nevysťahuje, budete môcť podať návrh na exekučné konanie, t.j. o povinnosti vysťahovať sa nebude musieť rozhodnúť súd a budete múcť podať návrh na exekučné konanie priamo.

4./ Uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve, z ktorej bude vyplývať, že riadna kúpnopredajná zmluva bude spísaná až po vysťahovaní predávajúceho z bytu a následne aj uhradená aj kúpna cena. Ak k  uvoľneniu bytu v dojednanej dobe nedôjde, nebude uzatvorená ani riadna kúpnopredajná zmluva.

Najlepšou alternatívou z hľadiska právnej istoty považujeme alternatívu pod č. 4., nakoľko nebude sa musieť starať a mať problémy s predávajúcim, ktorý sa nebudete chcieť z bytu vysťahovať. Byt kúpite už uvoľnený.

Odporúčame určite kontaktovať advokáta.


Podotázka: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt- (Občianske právo)

Dobrý deň, mám takýto problém: S priateľom sme kúpili byt a podpísali kúpnu zmluvu. Peniaze sme majiteľom vyplatili a dodržali sme aj dohodnutý čas na vysťahovanie. Boli sme ústne dohodnutí, že nám k 15. septembru byt uvoľnia, ale nestalo sa tak. Majitelia sa vyhovárajú, že nemajú kam ísť, a hovoria, že si budú platiť zmluvnú pokutu. Avšak tá nám nevynahradí všetky náklady, ktoré sa nám týmto pádom zvýšili, keďže nemôžeme užívať byt. Ako môže byť dosiahnuté vysťahovanie? Stačí ísť na políciu? Potrebujeme ten byt čo najskôr. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-

(odpoveď odoslaná: 22.09.2018)

Dobrý deň,

v takomto prípade odporúčam ich posledný krát písomne vyzvať a zdôrazniť im, že inak budú platiť okrem zmluvnej pokuty aj náklady súdneho konania v prípade ak na súde uspejete. Polícia Vám v tomto prípade nepomôže, pretože v prípade pochybností sa držba považuje za oprávnenú a o tom, či je alebo nie je oprávnená rozhoduje len súd. Preto bude potrebné podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Zároveň od nich budete môcť žiadať aj náhradu škody, ktorú Vám svojím konaním spôsobili (napr. ste si museli nájsť prenájom a pod.).



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt-" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.