+421 (0) 2 381 04 750
zavolajte nám

Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislava
Odpovedá: Advokát Bratislava
Odpovedané dňa: 5. 1. 2017

Otázka: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt

Dobrý deň, po podpise kúpno-predajnej zmluvy a vyplatení dohodnutej čiastky mi odmieta bývalý majiteľ bytu odovzdať kľúče a sprístupniť mi byt. Ako majiteľ som vedený už aj na LV a s bývalým majiteľom sme neboli dohodnutý na podnájme - v zmluve bolo dohodnuté iba to, že na odovzdanie bytu má 30 dní a za každých začatých ďalších 30 dní bude platiť pokutu - čo sa samozrejme nedeje. Chápem to tak, že na LV som ja, kúpno-predajnú zmluvu bývalý majiteľ podpísal, peniaze dostal a nájomnú zmluvu spolu nemáme. Aké mám možnosti sa do bytu dostať (to je pre mňa kľúčové) a aké mám možnosti si prípadne vymáhať pokutu? Je možné túto nepríjemnosť vyriešiť cez políciu (je rozdiel medzi chovaním zlodeja v cudzom byte a mnou opísaného bývalého majiteľa)? Za odpoveď vopred pekne ďakujem a prajem pekný zvyšok dna

Odpoveď: Bývalý majiteľ nechce po predaji uvolniť byt

Dobrý deň, v takýchto prípadoch ako je Váš je potrebné voči predávajúcemu (bývalému vlastníkovi nehnuteľnosti) podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Žalobou o vypratanie nehnuteľnosti sa budete na súde ako vlastník nehnuteľnosti domáhať vypratania nehnuteľnosti osobou a jej vecami, ktorá nemá žiadne užívacie právo k tejto nehnuteľnosti. Ak by počas konania predávajúci nevypratal nehnuteľnosť dobrovoľne, súd by mu v rozsudku uložil povinnosť vypratať nehnuteľnosť v určitej lehote a ak by tak neurobil, mohli by ste vo veci začať exekučné konanie vyprataním nehnuteľnosti. Čo sa týka možnosti vymáhať pokutu, táto otázka závisí na tom v akej výške je dohodnutá predmetná pokuta. Ak by bola neprimerane vysoká voči význam zabezpečenej povinnosti, súd by Vám tento nárok na zmluvnú pokutu mohol znížiť. V takýchto prípadoch je však možné od osôb, ktoré obývajú nehnuteľnosť bez akéhokoľvek právneho dôvodu, požadovať aj vydanie bezdôvodného obohatenia. Bezdôvodné obohatenie sa v tomto prípade posudzuje ako bežné nájomné za podobné nehnuteľnosti. Vo Vašom prípade by bolo potrebné posúdiť, či by bolo pre Vás vhodnejšie žalovať na zaplatenie zmluvnej pokuty alebo na vydanie bezdôvodného obohatenia.

PRÁVNA PORADŇA ZADARMO

Advokátska kancelária Ficek & Ficeková

advokát, Bratislava, Žilinská 14


Položiť otázku


V prípade, ak máte doplňujúce otázky k tejto problematike, vyplňte formulár nižšie:

Vaša správa bola úspešne odoslaná!

JUDr. Milan Ficek



Právne články


Príbuzné otázky v PRÁVNEJ PORADNI:
Nechce sa vysťahovať po predaji domu
Nechce vrátiť auto. Čo mám robiť?
Bývalý manžel nechce súhlasiť s vyporiadaním BSM
Daň z príjmu pri predaji bytu nadobudnutého dedením
Ako postupovať pri predaji pozemku?
Trvalý pobyt po predaji nehnuteľnosti
Zrušenie zmluvy o predaji veci
Skrytá vada pri predaji vozidla
Poisťovňa mi nechce uhradiť škodu
Neplatnosť zmluvy o predaji veci

Príbuzné otázky v PRÁVNEJ PORADNI (z rovnakej oblasti práva):
1 2 3 4 14 26 39 51 >

JUDr. Milan Ficek, advokát.

Vložte email, na ktorý Vám pošleme odpoveď:

Uveďte dôvod nahlásenie otázky (porušenia dobrých mravov):